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          11月份全國百城二手住宅市場均價穩中趨降

          來源:中國消費者報 2022-12-12 08:36中投網 A-A+

            諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,11月100個重點城市二手住宅市場均價為15679元/平方米,環比微跌0.15%,同比上漲0.3%,這也是自5月以來同比首次轉正。

            諸葛找房首席分析師王小嬙對記者表示,自7月份以來,二手房均價連續回落。隨后央行、銀保監會等各部門積極推進保交付工作,并連續出臺多項重磅利好政策,更好滿足居民的剛性和改善性住房需求。展望后市,近期以來中央層面頻頻輸出重磅利好,促進行業信心恢復,預計接下來二手房市場均價有望止跌。

            從漲跌城市數量來看,11月份31城二手住宅市場均價上漲,平均漲幅為0.55%,漲幅較上月收窄0.28個百分點;64城二手住宅市場均價下跌,平均跌幅為0.66%,跌幅較上月擴大0.08個百分點;有5城二手住宅市場均價持平。

            分城市等級來看,11月,一線城市二手房均價強勢上漲,二線和三四線城市市場均價仍在下降。具體來看,一線城市二手房均價為58405元/平方米,環比上漲1.14%,同比上漲9.72%。整體來看,11月北上廣二手房房價全部上漲,且上海、廣州漲幅均在2%以上,北京漲幅在0.5%以上。

            二線城市二手房市場均價為19081元/平方米,環比下降0.35%,同比下跌0.14%。值得關注的是,近期以來,杭州、成都、西安等熱點二線城市相繼出臺了調整限購、放寬購房條件等相關政策,釋放寬松信號,緩解下行壓力,助力市場信心回升。

            三四線城市二手房均價為9868元/平方米,環比下降0.39%,同比下降2.72%。王小嬙對記者表示,盡管自年初以來,三四線城市接連出臺寬松政策提振市場信心,但是效果并不顯著,市場恢復尚需時間,后期仍需更加強效的政策加持。

            從區域市場來看,11月份二手房市場均價環比上漲區域2個,市場均價環比下跌區域6個。價格上漲區域中,西南城市漲幅居首,11月市場均價為10304元/平方米,環比上漲0.32%;其次為環渤海經濟圈,11月市場均價為14518元/平方米,環比漲幅為0.1%,主要是受到青島、泰安、保定等城市漲幅的帶動。價格下跌區域中,海峽經濟圈11月市場均價為26505元/平方米,環比下跌0.63%,位居跌幅首位,除泉州外海峽經濟圈城市全線下跌;其次為珠三角經濟圈,11月環比跌幅為0.33%,位居跌幅第二;西北城市緊隨其后,環比跌幅為0.32%。

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