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          佛山全市放開限購 新房網簽三年可上市交易

          來源:第一財經 2022-12-10 15:03中投網 A-A+

            12月9日,佛山市住建局發布通知稱,2022年12月10日起,在佛山市禪城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道購買的新建商品住房,須自商品房買賣合同網簽備案之日起滿3年方可上市交易。另外,上述區域暫停實施住房限購政策。

            此前,上述三個區域屬于限購區域,限售時間是兩年,也就是說,本次政策在限購方面進行了放松,在新房限售方面則進行了收緊。“退出限購是為了激活換房需求,但為了避免未來市場回暖后短期炒作進場,推出了三年限售,鼓勵長期持有。”廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對媒體表示。

            今年以來,佛山市已兩次松綁樓市政策。

            今年4月,佛山發布樓市政策,對購買滿5年的商品房,不再計入居民家庭擁有住房套數。另外,該商品住房在進行買賣合同網簽、贈與、司法拍賣等轉讓手續時,無需進行購房資格核驗。也就是說,購買商品住房5年以上的家庭,重獲了一張房票,與此同時,一部分在佛山沒有購房資格的人也能在佛山買房了。

            今年6月,佛山市再次發布樓市政策稱,將限購區域縮小為禪城區祖廟街道,南海區桂城街道,順德區大良街道三個街道,其他區域不限購。上述三個街道是佛山市各個區域的中心,也是佛山市房價較高的區域,安居客數據顯示,禪城區、南海區、順德區目前的二手房價格分別為1.7萬元/平、1.6萬元/平、1.5萬元/平,幾乎是三水、高明兩區的兩倍。

            佛山本次全面放開限購的背景是,樓市去化的不暢。隨著本輪樓市下行,2021年,佛山樓市創7年來新低,在此基礎上,2022年,佛山新房成交量再次下探,佛山中原戰略中心統計的數據顯示,今年前11個月,佛山市新房住宅成交面積為690.5萬平,同比減少33%。

            經歷10月份的一波加強營銷,11月佛山市大部分項目偃旗息鼓,以自然去化為主,甚少加推,加上當下疫情反撲不可控,呈多點散發蔓延,項目客戶上訪量、認購量、成交轉化率均有下跌,11月佛山新房市場承壓,住宅成交面積為49.5萬平,同比減少36%,環比減少25%,為年內第三低,僅略高于春節2月及清明4月。

            佛山已不是松綁限購的第一個城市,近期,西安、成都、杭州、南京、武漢等城市已紛紛調整限購政策。李宇嘉表示,這說明新一輪需求端的政策紓困,已經全面進入到熱點城市了,特別是像佛山這樣的新一線城市。

            李宇嘉對媒體表示,佛山放松限購遵循了小步快跑的原則,政策密度大但每次政策力度相對小一點,逐步引導市場預期和修復市場需求端動力的基調,與其他城市限購政策調整的模式完全一致。

            今年11月以來,房地產融資端的“三支箭”已經射出,對房企的資金流動性帶來了好消息,與此同時,也有房企人士對第一財經表示,“更希望房地產市場端能夠有起色。”

            “要想讓信貸、債券、股權‘三支箭’能夠盡快落地,就必須讓市場需求端保持一定的活躍度。”李宇嘉表示,當前商品房市場需求端比較疲弱,對于解決供給端保交樓、風險處置是不利的,畢竟,想讓外部資金來輸血,首先得恢復市場和企業自身的造血功能,否則外部資金是不愿意進入的。

           
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