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          雅居樂年內兩度出售雅生活股權 用以償還到期債務

          來源:中房網 2022-12-12 11:51中投網 A-A+

            2022年的最后一個月,民營房企仍在努力籌措現金。12月9日,雅居樂集團控股有限公司(以下簡稱“雅居樂”,03383.HK)發布公告,表示旗下附屬公司與管理人簽訂了大宗交易協議,委托后者出售4860萬股雅生活H股,出售價格為10.18港元/股,所得款項約4.95億港元的資金。

            算上8月份出售的4900萬股,今年雅居樂已經通過出售雅生活的股份套現了約8.4億港元。雅居樂方面認為,此次交易有助于增強公司的短期償債能力,改善財務狀況。

            在公告發布的前一日,雅居樂透露已經獲得了近40家銀行共計1800多億元的授信額度。某民營房企的高管對中國房地產報記者表示,從授信到真正獲得銀行的資金支持,還有很長一段路要走,在銷售沒有明顯回暖的前提下,資產變現仍是民營房企補充現金流、維持正常經營的主要方式。

            年內兩度出售雅生活股權

            過去的一個多月,因為地產融資利好政策頻出,雅生活的股價自谷底大幅反彈,其10月31日的收市價為4.45港元,截至12月8日,漲幅約150%。公告顯示,此次雅生活的出售價格較其12月8日的收市價11.06港元折讓約7.96%,也算賣在了階段性的高點。

            雅居樂計劃出售的股份占雅生活已發行股本的約3.42%,出售事項完成后,該公司在雅生活的持股比例將下降至約47.44%,雅生活仍將為其附屬公司。雅居樂表示,此次的權益變動不會導致喪失對雅生活的控制權,雅生活的財務業績將繼續與公司的財務業績綜合入賬。

            至于募集的資金,雅居樂計劃用于加強資產負債表及財務流動資金,增強短期償債能力。雅居樂強調,交易完成后,公司的財務狀況將進一步改善,而公司的健康發展也將支持雅生活項目管線向前發展,有助于提升雅生活的長期競爭優勢。

            在3個多月前,雅居樂已經賣掉了雅生活的4900萬股,占雅生活已發行股本的3.45%,當時的價格是每股7.01港元,所得款項約3.43億港元。當時,雅居樂的關聯方——共青城雅生活投資管理合伙企業也以同樣的價格出售約2950萬股雅生活股份,所得的2.07億港元提供給雅居樂作為貸款,無抵押且不計息。

            今年上半年,雅生活的營業收入為76.2億元,同比增長22%,歸屬母公司凈利潤10.58億元,同比減少7.4%。截至6月30日,該公司的在管面積和合約面積分別為5.29億平方米、7.06億平方米。上半年,該公司的外拓成效明顯,新拓展來自第三方的合約面積約3500萬平方米,位列行業前二,對應年化合同金額超過12億元。截至6月30日,雅生活來自第三方項目的合約面積占比達79.1%,在管面積占比達83.4%,市場化程度較高。

            遠水難解近渴

            兩天前,也就是12月7日,雅居樂才披露了最新的融資動態。11月30日,該公司與農業銀行廣東省分行在廣州舉行戰略合作簽約儀式,簽署了《戰略合作協議》。

            根據協議,農業銀行廣東省分行將為雅居樂提供一攬子金融服務,包括在綜合授信服務、房地產新增融資服務、房地產存量融資服務和其他金融服務方面展開全面和深度的合作,發揮其金融資源和產品優勢。農業銀行廣東省分行表示,積極支持雅居樂合理的融資需求,在同等條件下優先為該公司提供必要的綜合融資服務,包括不限于房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、債券承銷與投資、保函、房地產并購融資及其配套服務、租賃住房融資等服務。

            截至目前,雅居樂已獲得近40家銀行共計1800多億元的授信額度。而11月中,該公司也通過配股籌得7.83億港元的資金。

            跟雅居樂一樣,獲得大量銀行授信同時還配股融資的民營房企不在少數。有投資者表示,所謂的授信額度就是個數字而已,主要作用在于提振市場信心,只有配售股份、出售資產拿到手的才是真金白銀。

            “授信是一個虛的東西,真正款撥下來,需要企業提供相當的抵押物。就我們公司來說,這段時間該賣的資產已經賣得差不多了,也沒剩什么抵押物。利好政策再多,現金流其實沒有太大改善。”某民營房企的高管表示,目前銷售市場仍未復蘇,補救措施做的又太晚,導致整個地產行業仍未走出困境。“我估計要到明年5月份,市場才可能有所回暖,在那之前,都是非常難熬的。”

            雅居樂的中期業績顯示,截至2022年6月底,該公司的有息負債總額較2021年底下降了137億元至701.7億元,一年內到期的債務共約225.93億元,總現金及銀行存款約259.2億元,其中有限制的現金為130.19億元。

            穆迪12月2日發布了一份報告,其中提到在過去幾個月里,雅居樂一直在通過資產處置和股票發行積極籌集資金,以償還到期債務,但鑒于當前市場情緒疲弱,以及該公司融資渠道仍然受限,進一步資產處置的規模和時間尚不確定,預計其未來12個月至18個月的流動性仍將不足。

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